业主买房后与房地产公司签订协议可以使用公用走道，但物业公司认为其占用了公用走道而不准其装修，为此他状告物业公司和房产公司讨要公用走道专有使用权。昨（22日）悉，武汉东湖高新区法院首次适用《物权法》进行了判决：房产公司无权处分公用走道。

　　 2005年12月，业主魏某向某房产公司购买联合国际4层三、四、五、六号房，四间房子相对相连，为了方便整体利用，双方签订了约定：买房人能够使用此四间房子之间的走道。

　　今年3月，魏某与某科技公司签订了一份《租赁合同》，承诺承租方可以使用四套房屋间的公用走道。5月，魏某将装修申请送交某物业公司，该公司答复称发现装修设计对公用走道有使用不当之处，故不准予装修。而某房产公司对此未作妥善处理，致使原告因不能履行租赁合同而赔偿20万元。魏某遂状告房地产公司和物业公司。

　　法院审理认为，魏某的“公用走道的专有使用权”源于其与被告某房产公司签订的约定，根据《中华人民共和国物权法》规定，房产公司无权对公用走道作出处分，更无权将公用走道确认专有使用。双方签订的约定无效。魏某与其他业主共同对公用走道享有区分所有权，而不是享有专有使用权。

　　法院最终驳回原告魏某的诉讼请求。