精装修楼盘已成为目前北京楼市主流产品，但是由于没有相关行业标准，精装修楼盘在购房者眼中成了一个烫手山芋。目前北京精装修楼盘投诉已经占到整个房地产投诉比例的３０％以上，成为继物业管理之后房地产投诉又一大热点。投诉焦点主要集中在由于装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾。另据一项调查，消费者对精装修诸多因素的关心程度中，品牌的重要性低于２０％，而质量的重要性则超过６０％，位列榜首。
加强监理 保证施工质量
对精装修住宅而言，装修本身问题是可以在装修过程中解决的，而更主要的则是存在于建筑工程设计和施工监理中的问题。例如，卫生间地面未做防水层，造成渗水，破坏地面内层和装修地板等，装修再好也无济于事。因此，正在施工中的项目，要仔细检查工程设计和装修质量，特别是在管道较集中的部位和设备层，要进一步采取措施改进以增加质量保险系数。另外，应该加强工程监理，切实保证施工质量。
注重内在品质 消费者需慧眼
在今天的北京楼市中，精装修显然是一个打动消费者的有力筹码。然而必须明确，精装修在当前虽是一个很好的卖点，但其背后的责任更为重大。想利用精装修提升产品的市场竞争力，那就必须对所应该承担的责任有充分的准备。
作为精装修交付的项目，千万不要被迷人的包装下的样板间所迷惑，只有仔细辨别才能看清本来面目。开发销售企业此时尤其要注意，一定要使消费者明确什么是将来自己会得到的。业内人士提醒，目前很多精装修楼盘有一个普遍现象，就是把样板间里的装修做得很夸张，有的精装修房甚至在细节上做“手脚”，消费者对这些诱人的装修细节很容易动心，这种行为可能短期奏效，但从长远来看，此举贻害无穷。
签订合同 保障双方权益
北京市建筑装饰协会家装委员会的专家曾建议，由于目前房地产市场在售的都是期房，因此最好的方法，就是签订一份周详的补充协议，或再和开发商另签一份《北京家庭居室装饰装修合同》。有的消费者在补充协议中就简单地签一条“精装修标准与样板间一样”，这样签则会出现样板间拆了，消费者死无对证的问题。关于精装修房屋的补充协议，一定不要一笔带过，要全面约定精装修所用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定。可以参照《家庭装修合同》，在购房合同中说明若装修改动，需签署工程变更单，明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。一切说明白了，对双方都会是个约束。
绿色装修楼盘
精装修楼盘是否按照合同及样板间标准装修
评判标准：
１．装修材料必须达到国家相关绿色环保标准，并取得国家相关认证。
２．装修标准必须严格按照合同约定。
３．样板间就是交房标准。
楼盘需要提供评选材料：
１．楼盘需要提供装修建材的相关说明和国家对此产品绿色环保认证。
２．要出示交楼标准与样板间一致的相关证明。 |
