1、了解地块本身的特性：

●了解目标地块的地形、四至、土地拆迁情况、周边道路通达情况、以及学校、农贸市场、医院、银行、公交车辆等市政配套设施情况；
●前往该地块所在的国土管理单位了解该地块的住宅和商业基准地价及土地出让金如何缴纳及土地交易应缴纳的其它费用；
●前往该地块所在的建筑规划管理部门了解该地块的控制性详规，条件成熟可详细了解规划设计条件及该郊县的整体规划定位及与成都及其它郊县的交通网络，及报建费的收费标准；

2、调查该郊县的房地产市场特性

●熟悉该郊县的主要交通干道、了解学校、农贸市场、医院、银行、公交车辆及代表性楼盘的分布，并在地块区域地图上附加说明；
●通过网络、资料库收集并整理该郊县的经济、人口、发展规划等指标，并站在整个成都房地产市场的高度与其余郊县房地产类比其各自的优劣，分析该郊县未来的房地产发展趋势；
●调查该郊县代表性楼盘，具体了解项目定位、立面、户型结构、面积、户型配比、环境营造、不同产品的销售均价、销售率等，重要了解这些楼盘的购买人群特性及组成比例；

3、分析目标地块的产品定位及销售均价

●了解该郊县与成都连接的交通道路规划及建设情况、是否收费，公路里程及单程往返时间；
●了解该郊县的商业消费特点、能力、结构及大型商业卖场的分布、商业形态、经营状况、租金标准等；
●了解目标地块所在区域的规划发展，前瞻性地分析项目建成时的该郊县尚缺乏的商业形态、分析目标地块的商业辐射能力，预测已规划并即将建设的周边商业设施对本项目的影响；
●了解目标地块临近的社区临街商铺的开间、进深、租金、空置率等情况；
●为准确提供项目的投资收益分析，应当向资深造价工程师了解该郊县砖混、框架的建安成本，采用房地产估价中的假设开发法测算地块的价值。