受到利率上调、收紧房贷政策的影响以及市场进入传统的淡季，1月至今中高档二手房市场已经进入了冬歇状态，持币观望情况日益加剧。

    目前中高档二手房市场已经出现冬歇的特点。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：1月至今中高档房集中的双井板块、朝青板块成交量维持平稳；亚奥板块成交量有所回落，下降幅度同比2007年12月份同期在5%左右；而一度受到追捧的四方桥板块成交量也出现了一定的下降，同比2007年12月份同期下降6%左右；望京板块中高档房在2007年成交量一直表现出强有力的增长势头，但2008年以来成交量也开始明显下降。

    业内人士分析，局部区域成交量出现下降，主要是由于目前房价居高不下、政策频出，很多购房者认为房价将要下调，持币观望的情绪继续加剧。购房者的心理承受价位与之不断拉开差距。双方的相背心理造成了部分地区中高档二手房市场成交量出现下降。