吉林省长春市的房地产江湖上，从来没有像2007年这样热闹。中海、绿地、和黄、保利……房地产大腕云集，攻城掠地。随着新地王一个个横空出世，长春房价也如脱缰野马，涨幅在全国70个大中城市中几度靠前。本地老百姓抱怨“跳着脚都够不着房价了”，蜂拥而至的开发商却说“还有上涨空间”。

　“飞涨”还是“补涨”？

    说起房子，28岁的小董很受伤。他2005年交的房款，等着住新房迎接即将出世的孩子。现在孩子两岁了，房子还没有踪影。今年6月长春房交会期间，小董和几十位业主曾跑到会场打条幅抗议。逼得急了，开发商就说“给你退钱”。而小董买房时才2600元/平方米，现在周边楼盘都涨到每平方米4000多元了。“原价退款，我上哪儿买去？”小董打定主意，“死了都不退。我就是要我的房子。”

    在很多长春市民的印象中，长春的房价好像是一夜之间突然涨了起来。两三年前，2000多元/平方米能买到不错的房子，到了2007年，2000元以下的房子根本就没有了。

    据长春市房地产管理局统计，今年1月至9月，长春市商品住房平均价格2869元/平方米，同比上涨14.5%，创历史最高水平。小董说，现在的房价太高了，高得让普通老百姓跳着脚都够不着；房价涨得太快了，一年辛苦挣点血汗钱，都不够开发商一天涨的。

    长春市房地产管理局副局长刘东伟认为，长春房价不是“飞涨”，而是“补涨”。前几年长春市房价低，其中原因很多，一是政策性因素，主要表现在土地价格不高；二是市场性因素，主要原因是一些单位集资建房将全市房价整体拉低。现在经过调整土地政策，进一步规范房地产市场，严格控制单位集资建房，长春房价的真实面目逐步展露出来了。而且，与全国同类城市，即使与东北的沈阳、大连、哈尔滨相比，长春的房价目前仍是最低的。

    “洼地效应”引开发商趋之若鹜

    “想当年，因为房价低，上门请人都不来，现在不请自来。”长春市某开发区的负责人深切地体会到长春房地产市场的变化。长春市的低房价曾经令许多开发商沮丧甚至望而生畏，现在却成了吸引开发商的最大筹码。因为房价低，所以升值空间大。

    2007年前三季度，长春市完成房地产开发投资198.7亿元，同比增长25.5%。外埠开发商在其中“功不可没”。据统计，最近两年间，进入长春的外埠房地产企业49家，计划投资300多亿元。目前已投资110亿元。这些外埠企业几乎都是国内的品牌地产或者有雄厚财力支持的企业集团。另外有消息说，还有几家未到场的地产大鳄最近也有投资长春的意向。

    “连李嘉诚都来了”，长春柴油机厂地块拆迁时，搬迁的人们好奇地议论着。对于这些地产大鳄的到来，人们的心态十分复杂。“刚开始挺高兴的，觉得只有大盘才能提升城市的品质；现在看来，大盘到哪儿，哪儿的房价水涨船高。”购房者周女士说。

    今年7月，绿地和中海在长春双双高调拿地，单价均超过6000元/平方米，创造了迄今为止长春市净地拍卖单价之最。“这么高的地价，盖出来的房子价格肯定不会低。”长春地产策划人顾永超说。

　　涨到多少才到头？

    “这房价涨到多少才是个头呢？”已经观望了两年的长春市民周女士十分迷惑。其实这也是很多人的困惑。

    继去年的宏观调控以来，今年国家陆续出台了房地产方面的各项调控政策，但是对长春几乎没有产生任何影响。房地产市场供需两旺，房价仍然顽强上涨。长春房地产管理局出台的房地产报告认为，根据今年前九个月商品住房价格指数测算，预计到年末还将有三个百分点左右的涨幅。

    这份报告同时指出，除去地价和开发成本加大等普遍因素，棚改造成的被动需求增加也是房价上涨的重要因素。2006年以来，长春市对108个棚户区进行改造，涉及居民近10万户，货币安置户占拆除总户数的46%，如其中有50%购房，按每户70平方米计算，即增加了175万平方米左右的购房需求，相当于上年登记销售商品住房总量的55%。被动购房需求的明显增加，使房源略显紧张，也刺激了房价走高。

    但是，就像股市上没有永远只涨不跌的股票一样，房地产市场上也没有永远只涨不跌的房价。2008年，长春市棚改进入收尾阶段，刚性需求将明显减弱；另外，长春市还将完善多层次的住房保障体系，除加大廉租房建设力度，还将建设一部分政策保障性用房，即廉价房。这对购房者来说，无疑是个好消息。