单靠市场均价判断房价走势没有意义     

    数据误读导致“楼市降价”

   “都说北京楼市最近房价降了，我怎么没感觉到呢？我一直关注的北京华侨城、格林莱雅、华纺易城最近不但没降，还涨了不少，到底哪些项目降了呢？”一直关注楼市的“小康”在网上留言后，得到不少网友“深有同感”的回应:在“北京楼市成交量惨淡”，“楼市寒意渐浓”，“京城房价半年来首次下降”的一片“唱衰”声中，购房人还没真正享受到“降价”带来的实惠。

    “北京房价下降”是误读

    目前市场上有关“房价下降”说法最初来源于中大恒基11月份的商品房市场报告:“11月份新开楼盘45个，均价每平方米14966元，比10月份新楼盘开盘均价下降了0.14％。”对于这个数据，上周，有媒体解释为连月疯涨的房价终于出现下降。

    “我们的数据被误读了”，中大恒基相关人士对于这个数据解释说:“这个数据只代表11月新盘均价的情况，不代表楼市整体房价。另外，我们在报告中已经明确，导致11月整体开盘均价小幅下降的主要原因，是11月开盘的项目多为五环外的远郊项目，其中，普通住宅项目达16个，项目开盘均价每平方米9191元。”

    另外，业内人士指出:“单看市场均价或项目的售价判断房价走势是没有意义的。如果据此数据去判断，会对购房者决策以及政府的宏观调控造成误导。比如某月郊区项目供应量多了，市场均价可能就下来了，但实际上，房价并没有变化，只是房价统计的比重变了；另外，对于一个项目来说，一期是塔楼，均价每平方米10000元，二期是板楼，均价每平方米12000元，表面数字是涨了，但产品不一样，也不能简单地推断出房价上涨的结论。”

    “销售速度放慢”已证实

    “11月份，我们的销售速度明显放缓，远远没有完成计划的两亿元的销售额。”东四环外一项目经理这样对记者介绍说。随后，记者从多个开发商处得到“销售速度明显放缓”的说法。北京市房地产交易网的交易数据也显示:11月下旬，有5天住宅期房的签约量在200套左右徘徊，日均签约量比2006年11月份减少119套，比2007年10月份减少42套。

    虽然大多数开发商都承认，销售速度放慢了，但同时也表示，还没有达到卖不动或降价的地步。这也正是许多购房人在楼市一片喊“冷”声中，未能感觉到实质性“温暖”的原因。