何为“房奴”？专家说有三个标准：一、月供超月收入50%以上；二、购房价格高于家庭年收入6倍以上；三、为还房贷，生活质量明显下降。有调查显示，国内近三成房贷一族已成“房奴”---他们有房，生活品质却直线下降，少娱乐、少旅游，更担心失业、生病……
男房奴：一睁眼就想今天欠100元房贷
苏林爱旅游、K歌，喜欢和一帮朋友喝酒。今年起，为房所累的他，少了这些乐趣。
为和女友结婚，苏林申请10年期贷款，买了套总价60多万房子。每月28日，他必须向银行账户存3000元房贷按揭款，占月收入四分之三。贷款买房让他有了两个小毛病：一是每月28号，就犯“头痛”病。二是每天早上一睁眼，就记着欠银行100块钱。
刚工作时苏林还信誓旦旦：攒够钱就让父母出去旅游。他说，如今自己像只蜗牛，房子是肩上大包袱。
女房奴：压力太大将房子卖了
租一次房就搬一次家，两年前，深受流离之苦的雪决定贷款买房。拿到新房钥匙那刻起，背负债务，逼得她喘不过气来。
雪(化名)每月支付月供后，工资卡上只剩400元。她办了两家银行信用卡，资金周转不灵时，就用两张卡“拆东墙补西墙”。几次逾期还款，还让她背上信用不良恶名。“太痛苦了！”前不久她终于忍受不住，将房子转手卖出去。
雪说，看到一项调查：贷款购房后幸福感增强的人不到三成，更多人感觉“压力倍增”；另有30%人对购房行为“感到后悔”。雪就是“感到后悔”那一类。
三成房贷者：月供超警戒
有人说，“美国老太”故事忽悠了部分房贷者：中国老太太和美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒了30年钱，终于买了套大房子。”美国老太太说：“我住了30年大房子，临终前终于还清贷款。”
在美国老太太鼓舞下，超前消费理念在中国推而广之。然多数按揭购房者，绝没有美国老太太那种轻松惬意。
多家银行消费信贷部有关数据显示，在武汉，80%市民按揭买房，近三成市民月供占其收入50%以上，越过警戒线。半数以上市民选择贷款五至七成购房，申请贷款金额20万居多。
兴业银行武汉分行副行长王宏说，现在买大房就和追求名牌一样，成了部分人消费时尚。房产开发商利用这一心态，将房子越做越大。武汉许多新房面积比发达国家普通市民住房宽得多。
越来越大的房子使多数无房者处境尴尬：买吧？要贷款！不买吧，将来更加买不起。无奈只好贷款买房，部分市民便成“房奴”。
理财专家：四招教你不当“房奴”
“房奴”悲惨生活应为后来者敲响警钟。工商银行三八支行理财师曾晶指出，房贷月供占收入30%以下不会影响生活质量。超过50%，面临极大债务风险。
招商银行武汉分行消费信贷部主任陈薇说，家庭负债余额(包括房车贷款、信用卡、私人借款等)占比不能超过家庭总收入55%。最好在35%以内，否则会降低生活质量。
王宏认为，购房者应先考量自身承受能力，切不可盲目追求高价位、大户型。总房款(包括装修费)最好在家庭税后年收入6倍以内。
上海浦东发展银行江汉支行理财师张琼说，“房奴”们可在房价高位时调整住房持有方式，如将大房调为小房、高价房调为价格低一些房子 |
