一周楼话

    深圳涨疯了，上海在疯涨；北京房价6月涨了两成，全国半年涨了五成；有人把土地比作“面粉”，盖好的房子比作“馒头”，销售人员的服务比作端“茶水”。最近，“面粉”、“馒头”与“茶水”费都涨价了，有人甚至说是涨疯了。

    近来最热门的新闻当属深沪两市的房价疯涨问题。媒体报道，去年底，深圳就已经成为内地首个房价“万元城”；今年，深圳房价同比涨幅又连续5个月维持在10%的高位，领跑全国，以令人惊讶的“深圳速度”直追一河之隔的香港。近期，上海二手房市场上，部分业主以每天总价上涨8000元的幅度频繁加价，导致成交价不断走高；在上海，7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价每平米6677元已是“天价”，而如今，又一地块在200来天里再次暴涨87%；而且，深圳的房价飞涨导致了销售员收取买房人的“茶水费”节节攀升，据说有人给了销售员5万元“茶水费”拿到一套房子，转手就赚了8万元“茶水费”。

    在“面粉”、“馒头”与“茶水”都涨了的背景下，买房人和开发商各有关注重点。

    购房人将更多的希望寄托在限价“馒头”上。7月2日，北京第三批两限房即常营三个地块开始发售标书。标书中明确，这三个两限房销售限价为每平米5900元，是目前最便宜的两限房。

    开发商则将更多的目光放在了“面粉”上，2006年，万科的土地储备猛增了1000万平米，目前其土地储备超过1500万平米，而万科还预计在今年继续增加1000万平米的土地储备，富力、合生等巨头也在四处搜罗地块。

    万科王石发话，说中国楼市已经出现泡沫，泡沫早晚会破裂，万科已经做好应对准备，增加“面粉“储备就是最重要的准备。大家都准备好了吗？（张家齐）