租金水平大幅增长 一年左右收回投资

近年，深圳楼市租赁价格没有特别变化，精明的投资客找到了一条生财妙招，即把出租房重新“包装”——分割出租，或再度装修，大大提高了出租屋的收益。

家住下梅林金梅花园的郑旭前些天将自己一楼的一套两房单位分割成两套一房单位，并且每套都有独立的厨房和卫生间，还配备了简单的家私家电。“五一”黄金周刚过，他就以每套1100元／月的价格全部租了出去，租金收益提高了37.5％。

租房“包装”悄然流行

“五一”黄金周期间，一些市民都不同程度地受到了装修房屋的困扰。这些装修的房子不少不是一手新房，而是业主用于投资的出租房。“把房子重新装修一下，赶在‘五一’后高价租出去。”这已成为投资客再次装修房屋的理由。

记者走访几个中介地铺发现，一些业主纷纷在“五一”后把重新装修好的出租房投放市场，虽然租金上涨幅度较高，但由于是新装修，颇受市场青睐，出租速度很快。

在金梅花园一个装修后的出租屋内，记者发现屋内已粉刷一新，生锈的防盗网也刷上了新漆，一些破旧的家私家电也换上了九成新的二手货。据中介公司介绍，这套房屋已经有客户预定了，而同一楼层、同一户型的旧屋挂单了两个月都没有租出去，而这套“包装”后的房屋，从挂单到租出去，仅用了10天。

巧妙改良户型结构

把房屋快速租出去也有一些诀窍。

据满堂红地产碧荔分行的朱经理介绍，把房屋打扫干净、布置温馨，制造一种家的感觉，更容易出租。此外，收租方式还可以灵活一些，如果业主就居住在附近，可以半个月收一次租金，以减缓应届毕业生的经济压力。

朱经理表示，如果在改良户型结构上花费一番心思，则能大大提高租金收益。位于皇岗路的新阁小区有一种39平方米的单间，业主巧妙地改良了户型，把厨房改成一间卧室，阳台辟出一个厨房，这样就成为了一房一厅结构，这个装修大概花费9000元，月租则由以前的500元涨到了现在的900元。

租房“包装”可能要改变户型结构，如下水道改装、改变厨房卫生间数量等。记者从市出租屋综合管理办公室了解到，出租屋改变房屋结构涉及到建设、安监、消防等部门，有关工作正在调研中。投资者改良户型结构，要在专业人士的指导下进行。

租金收益或提高50％

把出租屋重新“包装”，业主明显看中的是租金收益的提升。以上梅林华安园一个户型为例，原来的房屋没有装修，经过简单的装修，配备生活必需的家私家电，月租金由1000元提高到1500元，收益提高50％。

满堂红地产碧荔分行的朱经理给记者详细算了一笔账，梅林二村一套68平方米的两房两厅市场月租是2000元，重新包装的成本包括刷墙及打扫卫生，约200至300元，简单的二手家私需要2000至3000元，九成新的二手家电大概花费3000至4000元，在选择家电上也可以有所筛选，热水器、抽油烟机和空调必备，冰箱和洗衣机可以择需配备。这样总共的费用大约在5000至7000元，月租可以提高到2500元，收益提高25％。

记者从星彦地产福田分行了解到，中心区黄埔雅苑有一套两房的户型，业主按照上海凯利五星级酒店的标准装修房屋，租金由5000元提高到7500元，收益提高50％。

一年回收“包装”成本

“包装”成本控制在多少合适呢？

业内人士分析，“包装”成本要根据房屋类型、租金收益等来确定，装修标准和配置不宜过高，户型以一房、两房作为“包装对象”，以一年能够收回装修投资为宜。

以梅林二村那套房屋为例，房屋的包装成本约为5000至8000元，月租收益增长500元，一年增收6000元，可以收回包装成本；下梅林金梅花园郑旭的改造投资大约在8000元，每月租金收益增长600元，同样可在一年时间赢得收支平衡。

投资不大，一年左右收回投资，接下来就是净收益，适度对出租房进行“包装”，小投资也能产生高效益。