不知是否巧合，被视为房地产宏观调控两大重拳的“国八条”(2005年)和“国六条”(2006年)都在5月份出台，5月成为“两会”过后落实国家大政方针的微妙时期，也成为房地产宏观调控的敏感期。央行年内第四次上调存款准备金率，广州市频推住房保障制度、新推28项加强市场管理措施等，这些四月底五月初的种种政策，似乎预示着新一轮宏观调控的山雨欲来。专家和学者纷纷指出，在历经大政策定型之后，目前的房地产市场更需执行和微调。

　　出台房产新政可能性大

　　近日，房地产界著名学者赵晓在接受媒体采访时指出，“从4月份国家发布的相关宏观经济数据可以看到房地产投资仍然偏高，而市场结构亦存在诸多问题，这都会引发政府出台相关的政策来纠正偏差，出台新的调控政策的可能性非常大。”据了解，国家统计局发布的一季度经济数据表明，一季度房地产开发投资同比增长26.9%，不仅高于同期城镇投资1.6个百分点，而且比去年同期加快6.7个百分点。同时，3月份全国房产价格涨幅达到5.9%，成为一年多以来涨幅最大的一次。

　　而“五一”前，国家发改委发布报告，建议政府大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。报告认为需再出重手加大房地产市场调控，出台包括取消预售、加大增税力度、加速物业税出台等方式改变资金向房地产业流入的现状。5月7日，有媒体披露，博鳌亚洲论坛期间，国务院发展研究中心受国务院主管领导委托牵头组织各方研究力量，对中央各部委连续出台的多项房地产宏观调控政策进行集中梳理。对此动态，许多业界人士认为是中央加速落实各项调控政策的前奏。

　　预测不会有趋势性政策

　　对于政府进行新一轮宏观调控，一位不愿意透露姓名的广州某大开发商营销总监对记者表示：“广州楼价涨得连我们都心惊了，新政策始终会再来的。可话说回来，这几年宏观调控年年出，最终都是雷声大雨点小，楼价、地价都越调越高，我们也‘习惯’了。”

　　据了解，为应对宏观调控政策，广州不少发展商纷纷拓展二、三线城市项目，谋求上市解决资金问题，同时加大商业项目开发力度。

　　而对新一轮宏观调控的方向，不少业界专家预测其焦点将集中在执行和微调上，认为今年不会有类似过去两年那种趋势性的政策出台，可能会在完善落实旧有政策方面下功夫，正如国家发改委研究报告指出的“取消预售、加大增税力度、加速物业税出台”等建议，有可能会集中在上调利率和加快物业税试点两方面，另外进一步加强规划立法，加强土地总体规划。